重庆市长黄奇帆警示民企：防范房地产六大过剩风险
导语：重庆市代表、市长黄奇帆表示，民营企业要把握好在房地产领域六个方面的供求关系，防止产能过剩带来的重大风险。
经济观察网 记者 陈哲 在1月20日的举行的重庆市四届三次会议分组讨论期间，重庆市代表、市长黄奇帆表示，民营企业要把握好在房地产领域六个方面的供求关系，防止产能过剩带来的重大风险。
这六个方面包括城市建设用地、商品住宅、商铺、写字楼、贸易批发市场和城市综合体。
黄奇帆说：“按照城镇化规律，每1万城市人口配置1平方公里建设用地，就能基本平衡。重庆主城1000万人口，城市规模也就是1000平方公里。有些城市只有50万人，却搞了100平方公里，规模过剩就容易变成鬼城、空城、死城。”
黄奇帆表示，全国现在几百个城市，平均1平方公里在1万人以上的，100平方公里在100万人以上的比例城市没有几个，重庆（主城区）是其中一个，要把握好土地和人群的比例关系。
在商品住宅方面，黄奇帆说，人均一般别超过40平方米，也就是说你1000万人，造4亿平方米就够了，另外新房建设也要参考旧房存量。造得再多，房子卖不掉，房产商破产，银行收不回贷款，会连累整体经济。
“商业物业上，我们原则上有一个指标，1平方米商铺要匹配2万元零售额，如果达不到，租金都付不了，肯定没钱赚。” 黄奇帆说。
“写字楼的供求体量，基本上也有一个经验公式，2万GDP一平米。这个包括了各种写字楼，包括工厂区。每个区都想把商务区建在自己区域，都去搞许多写字楼，最后没有人去。”
黄奇帆还提到综合体的供应情况，他举例说很多地方建设综合体，“一个项目一搞就是50万平米，30万平米，有的地方一个小县城搞三个综合体，搞出上百万平米，谁来吃这些东西？你一共就20万人，每1万人哪怕消费1万元，20万人就是20亿，20亿产值，1万平米足够了。”
城市综合体，尤其是其中高档酒店，曾经是很多地方政府追求的重要区域名片。对此，黄奇帆明确表示，重庆市今后不再将五星级酒店作为招商引资项目，“酒店的建设要匹配经济发展的速度。”
“各类贸易批发市场，包括钢材市场、建材市场、生产资料市场、家具市场等。市场是好东西，但多了就是坏账，毕竟是固定资产。现在有的区县城，一搞批发市场，就想搞成义乌那样100万平方米、年销售额100亿元。中国毕竟只有一个义乌，从现实出发，我们举全市之力搞一个是可能的，每个县城搞一个肯定过剩。”黄奇帆说。
http://bbs.yuxi.fang.com/yuxifangchan~-1/364955426_364955426.htm有些城市只有50万人，却搞了100平方公里，规模过剩就容易变成鬼城、空城、死城
重庆市长黄奇帆警示民企：防范房地产六大过剩风险
导语：重庆市代表、市长黄奇帆表示，民营企业要把握好在房地产领域六个方面的供求关系，防止产能过剩带来的重大风险。
经济观察网 记者 陈哲 在1月20日的举行的重庆市四届三次会议分组讨论期间，重庆市代表、市长黄奇帆表示，民营企业要把握好在房地产领域六个方面的供求关系，防止产能过剩带来的重大风险。
这六个方面包括城市建设用地、商品住宅、商铺、写字楼、贸易批发市场和城市综合体。
黄奇帆说：“按照城镇化规律，每1万城市人口配置1平方公里建设用地，就能基本平衡。重庆主城1000万人口，城市规模也就是1000平方公里。有些城市只有50万人，却搞了100平方公里，规模过剩就容易变成鬼城、空城、死城。”
黄奇帆表示，全国现在几百个城市，平均1平方公里在1万人以上的，100平方公里在100万人以上的比例城市没有几个，重庆（主城区）是其中一个，要把握好土地和人群的比例关系。
在商品住宅方面，黄奇帆说，人均一般别超过40平方米，也就是说你1000万人，造4亿平方米就够了，另外新房建设也要参考旧房存量。造得再多，房子卖不掉，房产商破产，银行收不回贷款，会连累整体经济。
“商业物业上，我们原则上有一个指标，1平方米商铺要匹配2万元零售额，如果达不到，租金都付不了，肯定没钱赚。” 黄奇帆说。
“写字楼的供求体量，基本上也有一个经验公式，2万GDP一平米。这个包括了各种写字楼，包括工厂区。每个区都想把商务区建在自己区域，都去搞许多写字楼，最后没有人去。”
黄奇帆还提到综合体的供应情况，他举例说很多地方建设综合体，“一个项目一搞就是50万平米，30万平米，有的地方一个小县城搞三个综合体，搞出上百万平米，谁来吃这些东西？你一共就20万人，每1万人哪怕消费1万元，20万人就是20亿，20亿产值，1万平米足够了。”
城市综合体，尤其是其中高档酒店，曾经是很多地方政府追求的重要区域名片。对此，黄奇帆明确表示，重庆市今后不再将五星级酒店作为招商引资项目，“酒店的建设要匹配经济发展的速度。”
“各类贸易批发市场，包括钢材市场、建材市场、生产资料市场、家具市场等。市场是好东西，但多了就是坏账，毕竟是固定资产。现在有的区县城，一搞批发市场，就想搞成义乌那样100万平方米、年销售额100亿元。中国毕竟只有一个义乌，从现实出发，我们举全市之力搞一个是可能的，每个县城搞一个肯定过剩。”黄奇帆说。