本文章 来源：云南房网玉溪站 最新资讯根据国家统计局的数据，今年前4月，全国房地产开发投资15835亿元，同比增长18.7%，增速比一季度回落4.8个百分点。同期，全国住宅新开工面积下降7.9%，多月以来首次下降。部分业内人士认为，如果房地产投资和土地购置等指标持续低迷，将极大影响1-2年后的市场供应，从而造成新一轮的供需失衡。
同样在刚性需求的拉动下，5月北京楼市成交量迅速回升。根据北京市住建委的数据，截至5月26日，新房、二手房的成交量均创年内新高，北京楼市升温几成定局。政策的微调已经在部分城市当中显现出明显效果，可在笔者走访玉溪近十几家地产中介，他们却有着一样的表情和烦心事。在持续低迷的成交量背后，中介关门转让，部分从业人员转行等比比皆是。有业内从业人士坦言道，现在的楼市成交不足去年的一半，再这样下去恐怕真的要关门了。楼市冷风依旧，也让业主的心理预期产生了微妙的变化，二手房砍价空间变大。
“买方市场”已经出现
受限贷楼市调控政策影响，2012年玉溪二手住宅成交量持续低迷。今年前5个月，二手房委托量剧增，据一位地产中介公司负责人说，现在每天的新上房源都在25套左右，同比增加近30%左右。业主握盘惜售的情况越来越少了，之前的时候，业主总会在最后成交的那个环节出现涨价的情况。如今业主会主动打电话过来问市场如何，报价是否要降一些，买卖市场在发生转变。
笔者的一位朋友，因为结婚需要换大房，年初将手上时代广场的小户型物业委托中介公司出售。一开始他的报价略高于市场成交价，而且只委托大品牌的中介公司。半个月过去，仅有一个有意向的买家看过房，看过之后也没下文。于是他到周边所有中介公司都进行放盘，并且将放盘价下调至与市场成交价持平。可是迄今为止仍然没有成交，看房者也廖廖无几。这期间他主动去了好几次中介公司，每次都详细介绍自己物业的优点，希望中介公司的经理与业务员能大力推广。他感慨地说：“以前中介打电话来求着我们业主卖房，现在反过来了，是我们业主求着中介帮我们卖房。”他这话也许有点夸张，但现在的房子不好卖已是不争的事实，急售的业主为了能尽快卖掉房子，不仅一再降低放盘价格，还到一些房地产门户网上发帖售房。
二手房砍价空间变大
市场成交量的低迷，加上购房者的观望，使得急于套现的业主选择了降低心理价位的方式促进成交，而另一部分业主干脆转售为租，待市场行情回暖据了解，今年上半年以来，二手房的议价空间持续增大。走访中，业内人士分析表示，与去年仅有3%左右的议价空间相比，目前出售的二手房议价空间已增加至5%左右。此外，据笔者了解，目前不少二手房实际成交均价也出现小幅下滑。桂山路一位地产经纪人告诉笔者说，现在不少房源有了更多的议价空间，业主坐地抬价的状况没有了。
据了解，春节过后，不少门店挂牌价和实际成交价格基本上都有3%~5%的差异，多数业主在面对诚心买家， 时选择了让步降价促销的做法。对此，业内人士分析表示，目前业主对房价预期降低，大约有12%的业主心理价位降低，议价空间增加了3~5万元，当前业主的心理预期房价开始下降，而个别投资性业主大幅降价销售。随着议价空间显现，有买方开始推测房价松动，逐步产生了下半年“抄底”的观点。
买卖双方更趋理性化
尽管一手房供应加大、二手房议价空间加深，但整体楼市依旧处于严控状态，限贷导致可购房客户量减少，客户观望气氛浓重。笔者通过调查发现，玉溪楼市在限贷政策的市场条件下，买卖双方趋于理性化。卖方严守价格关口在品质做足功夫；买家加大对比力度，多方甄选。当北市区盛世尚居项目，公布高层开盘价位为4027元/平方米起的价格后，立刻搅动市民神经，掀起房价下跌猜想。
另外玉溪楼市难得的打折促销活动也上演着另外一种“理性”。除北市区几个楼盘的大幅促销外，中心城区的几个楼盘也加入其中。开发商以价换量的销售模式成为主导，日光盘的现象已经不复存在，买卖双方在政策的驱使之下变得更加理性。
目前市场上，卖得动的二手房基本都在主动下调价格，不肯下调报价或者微幅调整的房源始终乏人问津，由此可能会加速后市降价的“多米诺骨牌”效应。砍价空间加大，让购房者收益，也会加速刚需们入市速度。未来的一段时间内将有可能上演成交量大幅度上涨的情况，但是由于当前大的政策背景不变，量价齐涨的情况不太可能会发生。（云端/云南房网玉溪站）
本文章 来源：云南房网玉溪站
最新资讯根据国家统计局的数据，今年前4月，全国房地产开发投资15835亿元，同比增长18.7%，增速比一季度回落4.8个百分点。同期，全国住宅新开工面积下降7.9%，多月以来首次下降。部分业内人士认为，如果房地产投资和土地购置等指标持续低迷，将极大影响1-2年后的市场供应，从而造成新一轮的供需失衡。
同样在刚性需求的拉动下，5月北京楼市成交量迅速回升。根据北京市住建委的数据，截至5月26日，新房、二手房的成交量均创年内新高，北京楼市升温几成定局。政策的微调已经在部分城市当中显现出明显效果，可在笔者走访玉溪近十几家地产中介，他们却有着一样的表情和烦心事。在持续低迷的成交量背后，中介关门转让，部分从业人员转行等比比皆是。有业内从业人士坦言道，现在的楼市成交不足去年的一半，再这样下去恐怕真的要关门了。楼市冷风依旧，也让业主的心理预期产生了微妙的变化，二手房砍价空间变大。
“买方市场”已经出现
受限贷楼市调控政策影响，2012年玉溪二手住宅成交量持续低迷。今年前5个月，二手房委托量剧增，据一位地产中介公司负责人说，现在每天的新上房源都在25套左右，同比增加近30%左右。业主握盘惜售的情况越来越少了，之前的时候，业主总会在最后成交的那个环节出现涨价的情况。如今业主会主动打电话过来问市场如何，报价是否要降一些，买卖市场在发生转变。
笔者的一位朋友，因为结婚需要换大房，年初将手上时代广场的小户型物业委托中介公司出售。一开始他的报价略高于市场成交价，而且只委托大品牌的中介公司。半个月过去，仅有一个有意向的买家看过房，看过之后也没下文。于是他到周边所有中介公司都进行放盘，并且将放盘价下调至与市场成交价持平。可是迄今为止仍然没有成交，看房者也廖廖无几。这期间他主动去了好几次中介公司，每次都详细介绍自己物业的优点，希望中介公司的经理与业务员能大力推广。他感慨地说：“以前中介打电话来求着我们业主卖房，现在反过来了，是我们业主求着中介帮我们卖房。”他这话也许有点夸张，但现在的房子不好卖已是不争的事实，急售的业主为了能尽快卖掉房子，不仅一再降低放盘价格，还到一些房地产门户网上发帖售房。
二手房砍价空间变大
市场成交量的低迷，加上购房者的观望，使得急于套现的业主选择了降低心理价位的方式促进成交，而另一部分业主干脆转售为租，待市场行情回暖据了解，今年上半年以来，二手房的议价空间持续增大。走访中，业内人士分析表示，与去年仅有3%左右的议价空间相比，目前出售的二手房议价空间已增加至5%左右。此外，据笔者了解，目前不少二手房实际成交均价也出现小幅下滑。桂山路一位地产经纪人告诉笔者说，现在不少房源有了更多的议价空间，业主坐地抬价的状况没有了。
据了解，春节过后，不少门店挂牌价和实际成交价格基本上都有3%~5%的差异，多数业主在面对诚心买家， 时选择了让步降价促销的做法。对此，业内人士分析表示，目前业主对房价预期降低，大约有12%的业主心理价位降低，议价空间增加了3~5万元，当前业主的心理预期房价开始下降，而个别投资性业主大幅降价销售。随着议价空间显现，有买方开始推测房价松动，逐步产生了下半年“抄底”的观点。
买卖双方更趋理性化
尽管一手房供应加大、二手房议价空间加深，但整体楼市依旧处于严控状态，限贷导致可购房客户量减少，客户观望气氛浓重。笔者通过调查发现，玉溪楼市在限贷政策的市场条件下，买卖双方趋于理性化。卖方严守价格关口在品质做足功夫；买家加大对比力度，多方甄选。当北市区盛世尚居项目，公布高层开盘价位为4027元/平方米起的价格后，立刻搅动市民神经，掀起房价下跌猜想。
另外玉溪楼市难得的打折促销活动也上演着另外一种“理性”。除北市区几个楼盘的大幅促销外，中心城区的几个楼盘也加入其中。开发商以价换量的销售模式成为主导，日光盘的现象已经不复存在，买卖双方在政策的驱使之下变得更加理性。
目前市场上，卖得动的二手房基本都在主动下调价格，不肯下调报价或者微幅调整的房源始终乏人问津，由此可能会加速后市降价的“多米诺骨牌”效应。砍价空间加大，让购房者收益，也会加速刚需们入市速度。未来的一段时间内将有可能上演成交量大幅度上涨的情况，但是由于当前大的政策背景不变，量价齐涨的情况不太可能会发生。（云端/云南房网玉溪站）