国家统计局11日公布数据显示，4月份全国房地产开发景气指数为95.62，创36个月来最低点，也是自2001年公布这一指数以来倒数第四的低位。
2008年下半年国房景气指数曾出现94.76低点，小编推断今年6月，国房景气指数将跌破这一低点。不过要给地产商打气“地主只能在荒年增加土地，机会总在下滑中。""地产商可以通过现金流来保障库存的升值。以茅台为例，茅台酒如果存30年出售，创造价值将高于20年的年份酒，如果能存50年，售价将是30年年份酒的两倍。但前提是茅台公司必须有着充足的流动性，用以保证年份酒的贮藏。
不过在今年开工面积下降的情况下，小编认为这将影响到明年的房价。1月至4月份，房屋新开工面积5.4亿平方米，下降4.2%。今年商品房新开工面积增幅的回落将影响一年后的开盘，所以在明年3月，房价可能上涨。
房产业也与宏观经济息息相关，对于5月12日存准率的下调消息，小编认为存准率今年可能再下调三到四次，由于政策有着近半年的滞后性，经济将在四季度见底，那时候GDP增幅将转正，目前来看二季度经济不是底，三季度仍将继续探底，但不会影响楼市出现小涨的局面。
18日，国家统计局发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市有3个。70个大中城市中，价格同比下降的城市有46个，比3月份增加了8个。
虽然4月新建商品房延续了3月份的同比下探趋势，同时，一线城市仍然全面处于回调状态，但70个城市平均环比下调指数为0.26%，比3月份有所收窄。
对于4月新建商品房销售价格整体继续走低，这其中主要有四个原因，一是开发商迫于资金紧张和调控不放松的因素，采取"以价换量"的销售策略极为普遍。二是部分商业银行对首套房贷利率实施了优惠政策。三是部分地方政府调控围绕"刚需"微调，而投资投机和部分改善需求受限购和限贷等政策压制。四是产品结构性变化因素，中低价格的中小户型产品占市场主流。
从最近三年商品房成交均价看，2010、2011、2012年前4个月，全国商品房均价涨幅依次为7.5%、6.9%和1.8%，涨幅下滑态势明显，估计会出现小幅度下跌的现象。从70个大中城市房价指数看，自2010年4月同比增幅触顶后，持续下滑至今，跌幅应该将在二季后完成筑底。4月同比下跌城市扩大到46个，上涨的城市减少，涨幅均未超过1.7%，涨幅比3月份回落的城市有18个，涨幅不断的回落和城市回落个数增加；从环比来看，70大中城市中，价格下降的城市达到扩大到43个，而环比价格上涨的城市减少，涨幅均未超过0.2%，涨幅不断的下降趋势，已于去年10月出现下跌拐点，至今仍在继续下跌。估计房价将于二季度后出现环比止跌，三季度可能出现小涨。
之所以说下半年房价可能会出现反弹，这主要由三方面压力造成。首先，城市化进程的快速发展以及民资的进入，构成了土地价格上涨的因素；其次，各地方政府为了保增长而进行微调的趋势日渐明显；最后，前4个月投资和建设数据显示房地产开发增速趋缓，个别地区甚至出现负增长，这将造成明年商品住宅供应量偏紧。
房地产调控在大方向不变的情况下，应该把重点放在交易量回升上，价格要降，但交易量不能降。小编==呼吁，对于真正的刚需，不应该误伤，该释放就释放，该鼓励就鼓励。
过去十年中国经济发展的一个最重要的"发动机"就是房地产，但是现在房地产发展模式出现了问题。我们房地产发展的模式，从某种意义上讲有一点像今天把明天的饭吃了，提前消费了一部分中国经济增长动力。所以过去房地产发展模式是应该调整的。
房地产调控的目标是打击投资性投机性的，不是打击刚性需求，所以各个地方政府要更加精确地去控制投资性和投机性的需求，但是对于真正的刚需，不应该误伤，该释放就释放，该鼓励就鼓励。
现在房地产价格有一定调整，但是交易量也下来了，小编认为，这不符合经济学调整目标，最佳调整目标应该是价格有所调整，但是交易量不能大幅度下降。交易量下来之后，会影响整个经济的方方面面，房地产商的回款慢了，银行受影响，新的开发受影响，地方政府搞保障性住房、搞城市建设资金来源受影响。
小编的建议是，房地产的调控在大方向不变的情况下，把重点放在交易量回升上，价格要降，但交易量不能降。
怎么恢复交易量呢？比如说真正有刚性需求，真正第一次买房的，银行和地方各个交易环节，要给予方便。再比如以小换大改善型需求的人，也要提供帮助。
现在房价已经降了，如果本着不断改善房地产调控措施的这个原则去做的话，房地产价格还会降，但是这个降的过程比较缓慢，到一定时期会稳定下来。
对于市民是出手买房，还是等一等？小编认为，这种问题要根据个人的具体情况来决定，如果要结婚，要生孩子了，房子不够，赶紧买，不要等。如果你的工作地点离你居住地方很远，每天要花一个小时上下班，小编建议赶紧买，至少我有一个原则，买房子第一大目标，是需要，是消费，是改善生活。
小编预计，今年物价情况总体来讲是比较乐观的，可以控制在4%以下，笔者认为今年物价格局应该是两头高中间低，1、2月份往上走一点，然后往下走了，6、7月份应该会降到3%以下，在2.5%、2.2%左右。
小编预测，今年利率不太可能大规模下降，最有可能是不下降。今年应该抓住物价增长速度比较低的好机遇，推出利率市场化试点。利率市场化，可以逐步让商业银行有更大的存款利率的决定权，这可能是今年的一个重点。通过利率市场化，可以降低贷款利率、提高存款利率，适当压缩一下商业银行的利差。
今年中国经济最有可能的一个态势，就是二季度经济增长速度会比较低，第三季度、第四季度会有所上升，全年增长速度预测是8.2%到8.3%。
现在一些先行指标，已经出现了逆转，包括制造业采购经理指标，一些固定资产投资的项目指标也开始出现了一定的回升。另外，政策本身也在进行调整，管理层肯定希望让经济下降的这个趋势有所放缓，甚至逆转，再说一些政府要投资的固定资产项目，完全有调控空间，相关的配套政策都有可能加速出台，能够帮助这些项目比较顺利地推进。
所以今年小编的判断是，从现在开始将进入一个政策的密集观察期和调整期，可能不会等到7月份，就会进行一些政策的调研和政策的调整，这预示着中国楼市将进入理性发展轨道时期。
国家统计局11日公布数据显示，4月份全国房地产开发景气指数为95.62，创36个月来最低点，也是自2001年公布这一指数以来倒数第四的低位。
2008年下半年国房景气指数曾出现94.76低点，小编推断今年6月，国房景气指数将跌破这一低点。不过要给地产商打气“地主只能在荒年增加土地，机会总在下滑中。""地产商可以通过现金流来保障库存的升值。以茅台为例，茅台酒如果存30年出售，创造价值将高于20年的年份酒，如果能存50年，售价将是30年年份酒的两倍。但前提是茅台公司必须有着充足的流动性，用以保证年份酒的贮藏。
不过在今年开工面积下降的情况下，小编认为这将影响到明年的房价。1月至4月份，房屋新开工面积5.4亿平方米，下降4.2%。今年商品房新开工面积增幅的回落将影响一年后的开盘，所以在明年3月，房价可能上涨。
房产业也与宏观经济息息相关，对于5月12日存准率的下调消息，小编认为存准率今年可能再下调三到四次，由于政策有着近半年的滞后性，经济将在四季度见底，那时候GDP增幅将转正，目前来看二季度经济不是底，三季度仍将继续探底，但不会影响楼市出现小涨的局面。
18日，国家统计局发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市有3个。70个大中城市中，价格同比下降的城市有46个，比3月份增加了8个。
虽然4月新建商品房延续了3月份的同比下探趋势，同时，一线城市仍然全面处于回调状态，但70个城市平均环比下调指数为0.26%，比3月份有所收窄。
对于4月新建商品房销售价格整体继续走低，这其中主要有四个原因，一是开发商迫于资金紧张和调控不放松的因素，采取"以价换量"的销售策略极为普遍。二是部分商业银行对首套房贷利率实施了优惠政策。三是部分地方政府调控围绕"刚需"微调，而投资投机和部分改善需求受限购和限贷等政策压制。四是产品结构性变化因素，中低价格的中小户型产品占市场主流。
从最近三年商品房成交均价看，2010、2011、2012年前4个月，全国商品房均价涨幅依次为7.5%、6.9%和1.8%，涨幅下滑态势明显，估计会出现小幅度下跌的现象。从70个大中城市房价指数看，自2010年4月同比增幅触顶后，持续下滑至今，跌幅应该将在二季后完成筑底。4月同比下跌城市扩大到46个，上涨的城市减少，涨幅均未超过1.7%，涨幅比3月份回落的城市有18个，涨幅不断的回落和城市回落个数增加；从环比来看，70大中城市中，价格下降的城市达到扩大到43个，而环比价格上涨的城市减少，涨幅均未超过0.2%，涨幅不断的下降趋势，已于去年10月出现下跌拐点，至今仍在继续下跌。估计房价将于二季度后出现环比止跌，三季度可能出现小涨。
之所以说下半年房价可能会出现反弹，这主要由三方面压力造成。首先，城市化进程的快速发展以及民资的进入，构成了土地价格上涨的因素；其次，各地方政府为了保增长而进行微调的趋势日渐明显；最后，前4个月投资和建设数据显示房地产开发增速趋缓，个别地区甚至出现负增长，这将造成明年商品住宅供应量偏紧。
房地产调控在大方向不变的情况下，应该把重点放在交易量回升上，价格要降，但交易量不能降。小编==呼吁，对于真正的刚需，不应该误伤，该释放就释放，该鼓励就鼓励。
过去十年中国经济发展的一个最重要的"发动机"就是房地产，但是现在房地产发展模式出现了问题。我们房地产发展的模式，从某种意义上讲有一点像今天把明天的饭吃了，提前消费了一部分中国经济增长动力。所以过去房地产发展模式是应该调整的。
房地产调控的目标是打击投资性投机性的，不是打击刚性需求，所以各个地方政府要更加精确地去控制投资性和投机性的需求，但是对于真正的刚需，不应该误伤，该释放就释放，该鼓励就鼓励。
现在房地产价格有一定调整，但是交易量也下来了，小编认为，这不符合经济学调整目标，最佳调整目标应该是价格有所调整，但是交易量不能大幅度下降。交易量下来之后，会影响整个经济的方方面面，房地产商的回款慢了，银行受影响，新的开发受影响，地方政府搞保障性住房、搞城市建设资金来源受影响。
小编的建议是，房地产的调控在大方向不变的情况下，把重点放在交易量回升上，价格要降，但交易量不能降。
怎么恢复交易量呢？比如说真正有刚性需求，真正第一次买房的，银行和地方各个交易环节，要给予方便。再比如以小换大改善型需求的人，也要提供帮助。
现在房价已经降了，如果本着不断改善房地产调控措施的这个原则去做的话，房地产价格还会降，但是这个降的过程比较缓慢，到一定时期会稳定下来。
对于市民是出手买房，还是等一等？小编认为，这种问题要根据个人的具体情况来决定，如果要结婚，要生孩子了，房子不够，赶紧买，不要等。如果你的工作地点离你居住地方很远，每天要花一个小时上下班，小编建议赶紧买，至少我有一个原则，买房子第一大目标，是需要，是消费，是改善生活。
小编预计，今年物价情况总体来讲是比较乐观的，可以控制在4%以下，笔者认为今年物价格局应该是两头高中间低，1、2月份往上走一点，然后往下走了，6、7月份应该会降到3%以下，在2.5%、2.2%左右。
小编预测，今年利率不太可能大规模下降，最有可能是不下降。今年应该抓住物价增长速度比较低的好机遇，推出利率市场化试点。利率市场化，可以逐步让商业银行有更大的存款利率的决定权，这可能是今年的一个重点。通过利率市场化，可以降低贷款利率、提高存款利率，适当压缩一下商业银行的利差。
今年中国经济最有可能的一个态势，就是二季度经济增长速度会比较低，第三季度、第四季度会有所上升，全年增长速度预测是8.2%到8.3%。
现在一些先行指标，已经出现了逆转，包括制造业采购经理指标，一些固定资产投资的项目指标也开始出现了一定的回升。另外，政策本身也在进行调整，管理层肯定希望让经济下降的这个趋势有所放缓，甚至逆转，再说一些政府要投资的固定资产项目，完全有调控空间，相关的配套政策都有可能加速出台，能够帮助这些项目比较顺利地推进。
所以今年小编的判断是，从现在开始将进入一个政策的密集观察期和调整期，可能不会等到7月份，就会进行一些政策的调研和政策的调整，这预示着中国楼市将进入理性发展轨道时期。
