主题：要成乾坤大挪移，彩虹商业广场今冬明春仍需努力。

2012年，玉溪的地产项目，最受困扰的恐怕要数商铺了！

目前，玉溪新楼盘的商铺主要有几种类型：

 1、住宅楼附带商铺：这类商铺一般是临街铺面，商铺客源受住宅入住率，以及所在街道本身客流的影响。
 2、集贸市场改商铺：这类商铺一般住的功能较弱，所以往往算是几层楼都可以用作铺面经营的。



    而在2012年，玉溪商铺中，集贸市场改商铺的招商相对还能有所头绪，比如原来的商户能大部分回租就基本OK了。成熟商户回租的好处就是，能够保持集贸市场已经有稳定的商户、客流，所以基本都可以改造项目原地满血复活。
     
    但，对于住宅项目附带的商铺，在玉溪目前的招租出售中，遇到的问题还是蛮多的，最普遍的就是入驻率偏低，观望情绪严重。
    
    整个2012年的玉溪商铺招租中，拍卖以及普通的招租方式也都在用，但是，商圈的炒作各个楼盘的操作手法却差别很大。
     
    目前，在2012年，稍微能够让人眼前一亮的是，只有彩虹商业广场。为了保证，彩虹商业广场的商圈炒作，富然地产旗下的国通物业几乎是忙的连收富然中心写字楼电费的时间都没有了。
    目前，“彩虹淘宝街”的运作，可以说完成了第一个阶段，但是介于目前已经是2012年年底。当中，彩虹商业广场，最后真正成功完成炒作，基本上需要到2013年4月才能真正定论。

原因有：

 1、火红夜市，年底将受气候影响：
      彩虹淘宝街是露天市场，并且目前主要是夜市红火。在2012年入冬后，夜市将受到气温较大的困扰。如果今年年底，未能再出现2011年年底的暖冬天气，相反按照目前的情况看，2012年冬天不算很冷 至少也是正常的冷，对于彩虹淘宝街目前的夜市格局将是很大的挑战。

2、淘宝街，拉动了商铺入驻率，但是仍然观望态度明显：

       彩虹商业广场的空置商铺，在彩虹淘宝街运作之后，增加了3成的入驻率，目前约有剩下3-4成的空置。如果在年底前，招商招租的意向客户不够的情况下。一旦夜市摊位受到气温影响，就会形成新的观望。
     这3-4成商铺则可能因为观望原地踏步，成为富然地产2013年，上半年甚至需要消化的任务。但是商铺招商招租一般是在11月-次年3月，期间是商铺转租，换地的集中时间，所以时间也是非常的紧迫。
     所以彩虹商业广场，在运作“彩虹商业广场”时候采取将“北苑跳蚤市场”乾坤大挪移的手法，最终没能在11月-3月带动“彩虹商业广场”的商铺入驻的话，那或许，乾坤大挪移只能说完成了一半。
     
   3、炒作商圈，势必成为2013年，各个楼盘商铺项目的必修课！

         之前，玉溪商业楼盘的运作也有经典案例，如：玉溪IT圈从“邹家花园”大挪移到“时代广场”。
         此外，“玉溪好吃街”等项目都是，打造商圈，从而整体带动入住率。目前，玉溪各个地产公司的运营能力，能否像螃蟹一样舞动住宅和商品这一对钳子，我们还拭目以待：

         在2012年2月，3月后玉溪的商铺租售，将进入一个小高峰。一旦，租售效果不佳，2013年将几乎等于要交白卷！所以，到时候租售的竞争激烈，现在已经可以闻到一点气息了。 
         彩虹商业广场，目前炒作还算合格，但这会更刺激其他商业楼盘出更狠的招数。所以··· 大家去猜想吧！！