老父遗嘱引发房屋权属之争
来源：云南法制报 作者：章文 标签：
父亲生前留下遗嘱，将其名下的房产留给女儿。父亲离开人世后，女儿要求现在的房屋居住人（自己的亲侄子小祥）腾出房子，但小祥却说房屋的产权早在二十年前就已经属于自己的父亲，与姑妈没有任何关系。那么，老人的遗嘱是否有效？房屋的最终权应归谁？
据了解，早在1988年，沈老汉就因为自己和老伴杨老太的赡养问题，将一双儿女诉至法院，法院作出的《协议书》中明确约定：沈老汉由儿子沈华赡养至送终，杨老太由女儿沈兰赡养至送终；共同建盖的新房由儿子沈华，因此建房所欠下的债务由沈华偿还，同时沈华补偿姐姐沈兰300元的相关费用。随后，经法院执行，沈华将300元交给了姐姐沈兰。日子一天天过去，杨老太和女儿沈兰共同生活六年后，离开了人世。老伴走后，沈老汉又一次为了自己的赡养问题走进法院，法院作出判决：沈老汉随女儿沈兰生活，儿子负责耕种沈老汉的责任田，同时每月付给父亲15公斤大米，20元生活费，每年60元衣服款；沈老汉生病产生的费用、老人的后事等，由两个子女分别承担。
2001年，沈老汉的儿子沈华在一起纠纷中丧命，家中只留下一个15岁的孩子，他就是沈老汉的亲孙子小祥。沈华去世后，沈兰责无旁贷地承担起了赡养父亲的全部义务。老人在自己病重之时，专门找来几位见证人，留下了一份遗嘱。将全部房产留给女儿沈兰。
3年后，沈老汉离开了人世。
2011年，小祥取得了该房屋的宅基地使用权，听到这个消息，沈兰来到侄子家中，讨要父亲在遗嘱中让自己继承的房屋。
小祥坚持认为，早在1988年时，法院调解，全家共同建盖的房屋就归自己父亲，所欠债务也是父亲偿还的。当时父亲还给了姑妈300元作为补偿费，房子的产权是父亲沈华的，自己才是房子的继承人。
姑侄之间矛盾愈演愈烈，最后沈兰一纸诉状将侄子告上安宁市人民法院。
法院审理认为，原告与其弟、其父、其母在1988年人民法院的主持下达成调解协议，对案件诉争的房屋进行分家析产后归被告之父。所以，早在1988年，沈老汉就已经丧失了对上述房屋权及所附宅基地的用益物权。
法院认为，本案诉争房屋不属于原告之父的遗产，且被告已经取得该房屋的宅基地使用权，根据农村宅基地房地一体的原则，被告亦取得该宅基地所附房屋合法的权。故法院依法驳回了原告的诉讼请求。
实习生 章 文
点评：
《继承法》第三条对遗产的范围进行了明确的界定，即遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。
公民的遗产范围包括：（1）公民的收入；（2）公民的房屋、储蓄和生活用品；（3）公民的林木、牲畜和家禽；（4）公民的文物和图书资料；（5）法律允许公民的生产资料；（6）公民的著作权、专利权中的财产权利；（7）公民的其他合法财产。
本案中，早在1988年，沈老汉就已经丧失了对上述房屋的权及所附宅基地的用益物权，所以，该房屋就不是沈老汉的遗产，他无权处置。沈老汉的遗嘱成了一纸空文，沈兰没有事实及法律依据的诉讼主张，自然得不到法院支持。
云南南博律师事务所律师 赵 勇
农村宅基地房地一体的原则
老父遗嘱引发房屋权属之争
来源：云南法制报 作者：章文 标签：
父亲生前留下遗嘱，将其名下的房产留给女儿。父亲离开人世后，女儿要求现在的房屋居住人（自己的亲侄子小祥）腾出房子，但小祥却说房屋的产权早在二十年前就已经属于自己的父亲，与姑妈没有任何关系。那么，老人的遗嘱是否有效？房屋的最终权应归谁？
据了解，早在1988年，沈老汉就因为自己和老伴杨老太的赡养问题，将一双儿女诉至法院，法院作出的《协议书》中明确约定：沈老汉由儿子沈华赡养至送终，杨老太由女儿沈兰赡养至送终；共同建盖的新房由儿子沈华，因此建房所欠下的债务由沈华偿还，同时沈华补偿姐姐沈兰300元的相关费用。随后，经法院执行，沈华将300元交给了姐姐沈兰。日子一天天过去，杨老太和女儿沈兰共同生活六年后，离开了人世。老伴走后，沈老汉又一次为了自己的赡养问题走进法院，法院作出判决：沈老汉随女儿沈兰生活，儿子负责耕种沈老汉的责任田，同时每月付给父亲15公斤大米，20元生活费，每年60元衣服款；沈老汉生病产生的费用、老人的后事等，由两个子女分别承担。
2001年，沈老汉的儿子沈华在一起纠纷中丧命，家中只留下一个15岁的孩子，他就是沈老汉的亲孙子小祥。沈华去世后，沈兰责无旁贷地承担起了赡养父亲的全部义务。老人在自己病重之时，专门找来几位见证人，留下了一份遗嘱。将全部房产留给女儿沈兰。
3年后，沈老汉离开了人世。
2011年，小祥取得了该房屋的宅基地使用权，听到这个消息，沈兰来到侄子家中，讨要父亲在遗嘱中让自己继承的房屋。
小祥坚持认为，早在1988年时，法院调解，全家共同建盖的房屋就归自己父亲，所欠债务也是父亲偿还的。当时父亲还给了姑妈300元作为补偿费，房子的产权是父亲沈华的，自己才是房子的继承人。
姑侄之间矛盾愈演愈烈，最后沈兰一纸诉状将侄子告上安宁市人民法院。
法院审理认为，原告与其弟、其父、其母在1988年人民法院的主持下达成调解协议，对案件诉争的房屋进行分家析产后归被告之父。所以，早在1988年，沈老汉就已经丧失了对上述房屋权及所附宅基地的用益物权。
法院认为，本案诉争房屋不属于原告之父的遗产，且被告已经取得该房屋的宅基地使用权，根据农村宅基地房地一体的原则，被告亦取得该宅基地所附房屋合法的权。故法院依法驳回了原告的诉讼请求。
实习生 章 文
点评：
《继承法》第三条对遗产的范围进行了明确的界定，即遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。
公民的遗产范围包括：（1）公民的收入；（2）公民的房屋、储蓄和生活用品；（3）公民的林木、牲畜和家禽；（4）公民的文物和图书资料；（5）法律允许公民的生产资料；（6）公民的著作权、专利权中的财产权利；（7）公民的其他合法财产。
本案中，早在1988年，沈老汉就已经丧失了对上述房屋的权及所附宅基地的用益物权，所以，该房屋就不是沈老汉的遗产，他无权处置。沈老汉的遗嘱成了一纸空文，沈兰没有事实及法律依据的诉讼主张，自然得不到法院支持。
云南南博律师事务所律师 赵 勇